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二手房交易稅費演算法

發布時間: 2022-06-28 08:29:26

『壹』 房屋二手房交易稅費怎麼算

二手房交易稅費的計算標準是什:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.6%的增值稅(未滿兩年)、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手續費;80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。

『貳』 二手房契稅怎麼算

二手房交易稅費契稅計算方式如下:

首套二手房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。

二套二手房房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

注意:北京、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。

二手房交易其他費用

二手房交易稅費增值稅及其附加稅,不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證已滿2年:免徵增值稅。

按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大,就成了賣方定價的一個重要標准。

二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%。

『叄』 最新二手房交易稅費怎麼算

如今,二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是,二手房交易不止要考慮房子價格的問題,其中還要繳納一大堆的稅費。那麼,二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎麼算?小編下面來詳細跟你說。

二手房交易稅費有哪些:

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種,其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。

二手房交易稅費新政策:

自「國五條」細則出台之後,要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅,要想少繳納個稅,需要賣方提供之前購買房屋的購房發票,還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例,如果賣方原購買價為100萬,所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證,那將繳納的個人所得稅是30萬。

不滿五年的二手房交易稅費

是否滿5年只要是關繫到營業稅的繳納情況。滿5年並且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。一般二手房交易需要交納的稅費:

一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費:1、印花稅:房款的0.05%2、交易費:3元/平方米3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易稅費

上家:營業稅:免增。個人所得稅:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同價的1%

下家:契稅:合同價的1.5%

其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢,大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的,俗稱合同價。成交價,是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格,但是合同里的價格一般都是低於成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格,一般情況下,先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這里你自己算下就行。

二手房交易稅費怎麼算:

1、契稅(買房繳納):

a普通住宅:90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商業房或公司產權應交納成交價或是評估價的3%。

2、營業稅(賣方繳納):

普宅:五年內全額的5.5%(5.4%),滿五年免徵。

非普宅:五年內全額的5.5%(5.4%),五年外差額的5.5%(5.4%)。

3、個人所得稅(賣方繳納):

5年以上普通住宅免繳納;

5年以下:

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

4、印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%,住宅暫時免徵。

5、城建稅:營業稅的7%

6、教育費附加稅:營業稅的3%。

7、土地增值稅(賣方繳納):

房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。

8、地方附加稅:按各個城市的相關條例而定。

二手房交易稅費計算器:

下面我們以房屋建築面積為100平方米,房屋總價70萬元,分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應繳納的稅費總額。

名詞解釋:

普通住宅:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住宅:1住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)。

經濟適用房:已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

契稅:以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。

營業稅:個人轉讓土地使用權、銷售建築物及其土地附著物應當徵收的一種稅目。

個人所得稅:個人銷售、轉讓房地產按照「財產轉讓所得」稅目徵收個人所得稅。

印花稅:房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。

工本印花稅:以經濟活動中簽訂的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。

綜合地價款:經濟適用房上市交易轉變成商品房所要交給國家的補償金。

房產購置滿5年:以取得完稅證明即契稅票或房產證出證日期滿五年為准。

『肆』 買賣二手房稅費怎麼算

法律分析
二手房屋的買賣需要繳納稅費,其中由賣方所繳納的包括:1、增值稅:繳納標准為房屋售價的5.5%;2、個人所得稅:繳納標准為房屋售價的1%或房屋差價的20%。而由買方所負擔的部分則包括契稅:其繳納標准為90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%。
法律依據
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
第一條 為了合理利用城鎮土地,調節土地級差收入,提高土地使用效益,加強土地管理,制定本條例。
第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
前款所稱單位,包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。
第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算徵收。
前款土地佔用面積的組織測量工作,由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
第五條 省、自治區、直轄市人民政府,應當在本條例第四條規定的稅額幅度內,根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件,確定所轄地區的適用稅額幅度。
市、縣人民政府應當根據實際情況,將本地區土地劃分為若乾等級,在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內,制定相應的適用稅額標准,報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。
經省、自治區、直轄市人民政府批准,經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標准可以適當降低,但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標准可以適當提高,但須報經財政部批准。

『伍』 二手房的房產稅怎麼算

二手房交易稅費--個人所得稅計算方法

納稅人:賣方

普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

註:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應採取核定徵收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

二手房交易稅費--營業稅計算方法

納稅人:賣方

普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免徵營業稅;

非普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

註:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間早的計算,一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證。

二手房交易稅費--契稅計算方法

納稅人:買方

普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;

註:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

納稅人:賣方

二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%

註:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免徵土地增值稅

二手房交易稅費--印花稅計算方法

納稅人:買賣雙方

二手房交易印花稅稅率:0.5%

註:從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅

二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人:賣方

二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定。

『陸』 二手房稅費怎麼算

二手房交易涉及的主要稅費有契稅、增值稅和個人所得稅,具體演算法如下:

1、契稅的稅率是1%-3%,首套房90平米以下的,契稅稅率為1%,首套房90平米以上的,契稅稅率為1.5%,第二套房,契稅稅率為3%。

2、增值稅及附加的稅率為5.6%,普通住宅取得房產證滿2年免徵增值稅。

3、個人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購房發票,差額20%徵收,房產證滿五年而且是家庭唯一住房免徵個人所得稅。

另外,還需要交納交易手續費、權證登記費。交易手續費,按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米不等,由交易雙方各承擔50%;權證登記費,個人住房登記收費標准為每件80元;非住宅房屋登記收費標准為每件550元。

(6)二手房交易稅費演算法擴展閱讀:


二手房交易注意事項:

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,才急於出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標准價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對於標准價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,對於一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。

『柒』 二手房交易稅費

一、二手房交易稅費
1、二手房交易稅費如下:
(1)契稅:二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%);
(2)交易服務費:建築面積(平方米)×3元;
(3)交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%;
(4)產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。
2、法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合並計算個人所得稅;
非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
二、個人所得稅減免項目有哪些
1、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位,以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等獎勵;
2、財政部發的債券和經國務院批准發的金融債券利息;
3、按照國務院規定發給的政府特殊津貼、院津貼、資深院津貼,以及國務院規定免納個人所得稅的其他補貼、津貼;
4、福利費、撫恤金、救濟金。

『捌』 二手房交易的稅費怎麼計算

二手房買賣交易過程中,需要交哪些稅費,是由買賣雙方的房屋情況決定的。

1、若是業主這邊房產證的下證日期或是契稅發票日期已經滿五年,且是業主家庭名下在山東省范圍內唯一一套房產,而買方在本行政區域內無住房,那麼需要交納網簽價1.5%的契稅,若是買方在本行政區域內有住房,則需要繳納網簽價2%的契稅。

2、若是業主這邊房產證滿兩年但不滿五年,或是滿五年但非業主家庭名下在山東省范圍內唯一住房,那麼需要繳納網簽價1%的個人所得稅,契稅繳納方式同上。

3、若是業主這邊房產證不滿兩年,則需要繳納網簽價除以1.05%乘以5.6%的增值稅,網簽價除以1.05%乘以1%的個人所得稅,本行政區域內無住宅的,繳納網簽價除以1.05%乘以1.5%的契稅,本行政區域內已有一套住宅的,繳納網簽價除以1.05%乘以2%的契稅。

4、若是此房為房改房,或是不能核實土地性質,則需要繳納網簽價1%的土地出讓金。若是房改房需要測繪的,則收取測繪後面積每平1.36的測繪費。登記費80.有共有人的,增加10元。

每套房子的情況都有所不同,建議您就本套房子的具體情況,咨詢經紀人。

希望我的解答能夠幫助到您,祝您生活愉快。

『玖』 二手房稅費怎麼算的

二手房交易稅費總和計算方法:

一、證過2年+面積小於140平的房產。

1.5-2%契稅+0.1%印花稅+登記服務費+平方米轉讓費+配圖資料費+工商合同鑒證費。

證過2年+面積大於140平的房產3-4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅(差額)+登記服務費+平方米轉讓費+配圖資料費+工商合同鑒證費。

二、證未過2年+面積小於140平的房產。

契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+登記服務費+平方米轉讓費+配圖資料費+工商合同鑒證費。

三、證未過2年+面積大於140平的房產。

4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+登記服務費+平方米轉讓費+配圖資料費+工商合同鑒證費。

二手房交易注意事項:

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」。

『拾』 賣二手房稅費怎樣計算

二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。二手房交易稅費計算方式有以下方式:

契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納;其中非普通住宅指的是建築面積在140平米以上、容積於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

如果房產已經滿5年的,屬於家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的,可以向稅務部門提出書面申請,並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。

適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%繳納二手房交易稅費。